Les prix sur Le Bon Coin reflètent-ils vraiment le marché immobilier ?
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Pour vendre ou acheter un bien immobilier, beaucoup consultent en premier les annonces sur des plateformes comme Le Bon Coin.

Mais attention, les prix affichés ne reflètent pas toujours la réalité du marché immobilier. En tant que vendeur ou acheteur, il est essentiel de comprendre pourquoi et de s’appuyer sur des outils fiables pour éviter des erreurs.

📊 Prix affiché ≠ Prix vendu Les prix que vous voyez sur Le Bon Coin sont ceux des annonces, autrement dit les montants espérés par les vendeurs.
Mais ces prix sont souvent :

• Surévalués : Les propriétaires fixent leur prix en fonction de leurs attentes ou de leurs émotions.
• Non représentatifs du marché local : Le marché immobilier varie fortement d’un quartier ou d’une ville à l’autre.

👉 Ce qui compte vraiment ? Les prix des ventes actées, c’est-à-dire les transactions réellement conclues. Ces données reflètent le marché réel, pas les attentes des vendeurs.

🛠️ Une source précieuse : la base DVF Pour accéder aux prix des ventes réelles, les particuliers peuvent consulter la base DVF (Demande de Valeurs Foncières).
Accessible gratuitement, cette base de données :

• Regroupe toutes les transactions immobilières enregistrées par les notaires.
• Permet de consulter les prix réels de vente des biens, avec des détails comme la surface, la localisation et le type de bien.
• Offre une transparence inédite sur le marché immobilier.

💡 Pourquoi utiliser DVF ? C’est un outil puissant pour mieux comprendre le marché local, analyser les tendances et obtenir une idée précise des prix pratiqués autour de vous.
Cependant, ces données nécessitent un minimum de savoir-faire pour être interprétées correctement.

💡 Les dangers d’une mauvaise interprétation des annonces

• Pour les vendeurs : S’appuyer sur des annonces similaires peut conduire à une surévaluation. Résultat ? Une stagnation du bien sur le marché, voire une vente à perte après des ajustements tardifs.

• Pour les acheteurs : Prendre les prix affichés pour argent comptant peut freiner un projet ou provoquer des négociations mal préparées.

👉 En résumé, les prix des annonces donnent une idée, mais ne suffisent pas pour évaluer un bien de façon précise.

👀 L’œil d’un professionnel : une expertise irremplaçable Si DVF est une ressource exceptionnelle pour les particuliers, rien ne remplace l’expertise d’un professionnel de l’immobilier.
Pourquoi ?

• Les professionnels possèdent une connaissance fine du marché local, avec une vision actualisée des tendances.
• Ils savent évaluer un bien dans sa globalité : emplacement, état, contexte économique et potentiel de valorisation.
• Leur expérience permet de tenir compte des subtilités que des données brutes, comme celles de DVF, ne peuvent pas refléter.

✨ En résumé Les prix affichés sur Le Bon Coin ne reflètent pas la réalité du marché, car ils ne montrent que les attentes des vendeurs, et non les transactions réelles.
La base DVF offre une transparence unique pour accéder aux prix actés, mais pour une estimation juste et fiable, l’œil aguerri d’un professionnel de l’immobilier reste votre meilleur allié.

🔑 Faire confiance aux bonnes ressources et aux bons experts, c’est la clé pour réussir votre projet immobilier.

Manuel Picot, 🏡
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