Votre bien !
Par Manuel PICOT
Bases
- Date : Ajouté il y a 4 jours
- Catégorie: Maison
- Chambres: 2
- Superficie: 125 m²
- Taille du terrain : 1200 m²
- DPE: D
- GES: B
La description
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La description: MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTEL’IMMOBILIER AVEC LE CŒUR !⸻« Il y a des maisons qui attrapent le regard, puis le cœur, et qui ne vous lâchent plus.Au cœur du Pays d’Auge, cette pépite rénovée avec une exigence rare, fait partie de ces biens que l’on n’oublie jamais.Un bijou de pierre, un écrin de nature, une évidence pour les amoureux du beau, de l’authentique et du sens. »⸻Environnement calme et préservé, proche des commoditésÀ 2h30 de Paris, 1h de la mer (Deauville, Cabourg, plages du Débarquement)Situation idéale au centre du triangle Caen – Falaise – LisieuxÀ seulement 6 minutes de la ville avec gare SNCFÉcoles, collèges et lycée⸻UNE PROPRIÉTÉ DE CHARME, RARE ET AUTHENTIQUENichée sur un parc arboré d’environ 1 200 m², entièrement clos par de superbes lisses blanches type haras, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel
Terrain constructible, laissant place à des projets d’extensionPossibilité d’acquérir du terrain supplémentaireLa maison comprend une bouillerie du XVIIIᵉ siècle, véritable témoin du patrimoine local, aujourd’hui parfaitement intégrée à l’ensemble et sublimée par une rénovation haut de gamme.⸻À L’INTÉRIEUR : L’AUTHENTICITÉ SUBLIMÉE PAR LA LUMIÈREDès l’entrée, le charme opère.Le rez-de-chaussée, avec ses pierres apparentes et sa belle hauteur sous plafond, dégage une atmosphère chaleureuse et apaisante.Une cuisine ouverte entièrement équipée, avec îlot central, pensée comme un véritable lieu de partage.Un séjour / salon plein de caractère, sublimé par une cheminée d’époque, où le temps semble ralentir.Puis vient le coup de cœur absolu !La véranda, véritable pièce de vie à part entière.En immersion totale dans la nature, avec vue sur le parc et le plan d’eau, elle illumine les yeux et réchauffe le cœur.Un espace suspendu, paisible, presque méditatif.Toujours au rez-de-chaussée :Une buanderie fonctionnelleUn cabinet de toilette comprenant WC, lave-mains et douche à l’italienne, conçue pour la mobilité réduite.⸻À L’ÉTAGE : CONFORT, INTIMITÉ ET PROJECTIONUn couloir dessert :Deux chambres spacieuses, dontUne superbe suite parentale, avec grande douche à l’italienne et WCLes combles sont aménageables, offrant la possibilité de créer une troisième chambre ou un espace supplémentaire selon vos besoins.⸻UNE DÉPENDANCE AU POTENTIEL REMARQUABLEÀ proximité immédiate, une ancienne écurie du XIXᵉ siècle, d’environ 60 m², avec étage.Un bâtiment plein de caractère, idéal pour :un second gîteun atelierun espace artistique ou professionnelune extension du projet existant⸻UNE EXPLOITATION GÎTE DE FRANCE — UN ATOUT MAJEURAffiliée GÎTE DE FRANCE, cette propriété bénéficie déjà :d’une véritable rentabilité locatived’une excellente attractivité touristiqued’une clientèle française et internationale, en constante augmentationLe Pays d’Auge séduit par son authenticité, son patrimoine, sa douceur de vivre.Ce bien coche toutes les cases du gîte coup de cœur, recherché, recommandé et réservé.Un investissement plaisir, rentable, et pérenne⸻CONFORT, TECHNIQUE & SÉRÉNITÉRénovation haut de gamme avec matériaux de qualitéAssainissement neuf, validé en 2025Réseau 5G performantParking en pavés de silex entre la maison et la dépendanceAccès à l’habitation par une terrasse en bois exotiquePropriété entièrement closeEnvironnement calme et préservé⸻LES POINTS FORTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :Propriété de charme comprenant une bouillerie du XVIIIᵉ sièclePierres apparentes & cachet authentiqueVéranda exceptionnelle en immersion natureAffiliation Gîte de FranceForte rentabilité locativeTerrain env. 1 200 m² constructiblePossibilité de terrain supplémentaireDépendance XIXᵉ à fort potentielSituation géographique stratégiqueCoup de cœur assuré⸻Résidence principale de charme, maison secondaire inspirante ou gîte à forte valeur ajoutée, cette propriété est une opportunité rare, sincère et profondément attachante.⸻Cette annonce vous est proposée par MANUEL PICOT IMMOBILIER,NoRSAC : 752 780 205 — Greffe du Tribunal de commerce de Caen.CE SITE limite à 10 photos. Retrouvez l’intégralité des visuels sur mes 60 sites partenaires :Le Bon Coin, SeLoger, Logic-Immo…Une diffusion optimale pour une visibilité maximale !Vous connaissez quelqu’un qui souhaite vendre un bien immobilier ?Gagnez de l’argent en me recommandant : https://app.wimmov.com/invite/MP26CD6AJe choisis volontairement de limiter le nombre de mes mandats afin d’assurer un accompagnement de qualité à mes clients vendeurs.Téléchargez l’application Manuel Picot Immobilier sur Apple Store & Google Playet rejoignez notre club VIP pour accéder à des offres exclusives !Découvrez-moi : https://manuelpicot-immobilier.fr/a-propos-immobilier…/Mes services : https://manuelpicot-immobilier.fr/mes-services-annonce…/Manuel PicotExpert en évaluation immobilière résidentielle FEEIR®Manager-formateur immobilierJe vous propose bien plus qu’une simple transaction,mais une véritable relation humaineL’immobilier avec le cœur !
Diagnostic énergétique DPE
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Performance énergétique: ABCDEFG
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Émission de gaz à effet de serre GES: ABCDEFG
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