Votre bien !
Par Manuel PICOT
Bases
- Catégorie: Maison
- Chambres: 3
- Superficie: 96 m²
- Taille du terrain : 608 m²
- DPE: D
- GES: B
La description
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La description: MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTEL’IMMOBILIER AVEC LE CŒUR !⸻« Le verger qui vous nourrit. Le soleil qui vous paie.Une maison qui donne plus qu’elle ne demande. »⸻Giberville (14730) — aux portes de CaenMaison de 5 pièces / 3 chambresConstruite en 2007 — bien entretenue, toiture en parfait étatJardin clos de 608 m² avec arbres fruitiersPanneaux photovoltaïques — jusqu’à 800€/an de revenus⸻ON POUSSE LA PORTE.Et tout de suite, cette lumière qui vous accueille.La pièce de vie s’ouvre sur la terrasse, puis sur le jardin.Pas un jardin décoratif. Un vrai jardin. Un jardin qu’on habite.Bienvenue chez vous.⸻LA PIÈCE DE VIE43 m² environ, lumineuse, ouverte sur l’extérieur.La cuisine, aménagée et équipée, s’installe naturellement dans l’espace.⸻LE POÊLE À GRANULÉSBien placé, il chauffe toute la maison.Autrement dit : le confort, sans la facture qui donne des sueurs froides en hiver.⸻LE BUREAU MALIN (8 m² environ)Avec sa salle d’eau et sa belle douche juste à côté.De quoi imaginer une vie de plain-pied.Ou transformer la pièce en chambre d’appoint le temps d’un week-end, d’une naissance, d’un parent qui reste dormir.Un lit, un canapé convertible, et le tour est joué.Un wc indépendant complète ce niveau.⸻À L’ÉTAGETrois belles chambres, dont une avec son coin dressing. Le genre de détail qu’on ne remarque qu’une fois qu’on l’a.La salle de bain : baignoire, vasque, wc.Tout est là. Rien ne manque.⸻LES PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES. ON EN PARLE ?Une toiture en parfait état, nettoyée il y a seulement 2 ans.Et posée dessus : une production qui rapporte en moyenne 800€ par an.Autrement dit : vous n’achetez pas juste une maison saine.Vous achetez une maison qui vous paie pour y habiter.Ça, ce n’est pas un argument marketing. C’est une réalité !⸻LE SOUS-SOL COMPLETGarage, stationnement, stockage, bricolage.L’espace qu’on cherche toujours et qu’on ne trouve jamais… sauf ici.⸻LE JARDIN DE 608 m² CLOSCerisier, pêcher, pommier, poirier, noisetier.De quoi faire des confitures qu’on n’achète jamais en magasin.⸻LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCESecteur très recherchéConstruite en 2007 — toiture en parfait état, nettoyée il y a 2 ansJardin clos de 608 m² planté d’arbres fruitiersPanneaux photovoltaïques — jusqu’à 800€/an de revenusPoêle à granulés — chauffage économique de toute la maisonPièce de vie de 43 m² avec cuisine aménagée et équipéeBureau/chambre d’appoint de 8 m² avec salle d’eau privative3 chambres dont une avec dressingSous-sol complet avec garageBallon d’eau chaude récent (3 ans) + fibre optiqueOuvertures électriques au rez-de-chaussée⸻Cette annonce vous est proposée par MANUEL PICOT IMMOBILIER,NoRSAC : 752 780 205 — Greffe du tribunal de commerce de Caen.06.03.97.41.02CE SITE limite à 10 photos. Retrouvez plus de visuels sur mes 60 sites partenaires : Le Bon Coin, SeLoger, Logic-Immo…Une diffusion optimale pour une visibilité maximale !Consultez l’état des risques et des pollutions de ce bien via ce site : www.georisques.gouv.fr⸻Connaissez-vous quelqu’un souhaitant vendre un bien immobilier ?Gagnez de l’argent en me recommandant !Je limite volontairement mes mandats pour garantir un accompagnement de qualité.Téléchargez l’application Manuel Picot Immobilier et rejoignez le club VIP.Découvrez-moi : https://manuelpicot-immobilier.fr/a-propos-immobilier…/Mes services : https://manuelpicot-immobilier.fr/mes-services-annonce…/Manuel PicotExpert en évaluation immobilière résidentielle FEEIR®Manager-formateur immobilierJe vous propose plus qu’une simple transaction, mais une véritable relationL’immobilier avec le cœur !
Diagnostic énergétique DPE
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Performance énergétique: ABCDEFG
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Émission de gaz à effet de serre GES: ABCDEFG
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