Ce bien de 156 m2 de surface habitable se compose d'une maison d'habitation avec 3 chambres et d'un appartement à l'entrée indépendante avec 2 chambres.

"Les propriétaires deviennent riches pendant leur sommeil." John Stuart Mill.

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Vous êtes bien à Rots. À vous la grande distribution (Cora), les commerces, les écoles et le centre-ville de Caen en quelques minutes seulement.

C'est sur un terrain de 1192 m2 que se dresse ce bien rénové et atypique.

Nous commencerons la visite par les extérieurs. Nous y découvrirons : Un hangar de 25 m2, avec sa porte coulissante. Un abri de jardin séparé en deux parties, d'une surface chacune de 13 m2 et de 15 m2. Un double garage de 40 m2. De quoi y stocker vos affaires et de faire dormir vos véhicules à l'abri.

Vous profiterez également d'une terrasse de 18 m2 exposée plein Sud, d'un terrain de pétanque à terminer et d'un petit chalet en bois servant actuellement d'un coin spa.

Ce jardin complètement clos, arboré et sans vis-à-vis va faire battre votre coeur c'est certain.

Direction maintenant l'intérieur de la maison principale. Vous découvrirez la pièce à vivre avec une salle à manger, un coin salon et une cuisine communicante, entièrement équipée et aménagée. Le tout pour une surface totale de 40 m2 environ.

Ce niveau de la maison compte également un WC indépendant, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque, sèche serviette et VMC fonctionnelle.

Vous avez besoin d'une chambre et d'envisager aussi une vie en plein-pied !? Et bien c'est chose faite, car nous découvrirons une suite parentale d'une surface de 18 m2, avec un dressing, une salle d'eau qui se compose d'une douche à l'italienne, et d'un meuble double vasque, séche serviette.

Nous montrons ensuite à l'étage à l'aide d'un magnifique escalier en pierre pour y découvrir 2 chambres supplémentaires d'une surface chacune de 13 m2 et de 9 m2.

Direction maintenant la partie appartement de ce bien, à l'entrée indépendante.

Cet appartement de type F3, pourra vous servir afin d'y installer confortablement vos invités ou vous faire bénéficier de revenus locatifs...

Il se compose d'une cuisine entièrement équipée et aménagée de 13 m2, d'une pièce à vivre de 27 m2 équipée d'un poêle à bois entièrement fonctionnel.

À l'étage, vous découvrirez 2 belles chambres en enfilades de 9 m2 et de 10 m2.

Les points forts : Radiateurs à inerties, Poêle à bois, Vie en plein-pied possible, Secteur très recherché, Revenus locatifs supplémentaires, Potentiel restant à faire pour une marge possible à la revente.

LA BUDGÉTISATION ET DES CONSEILS POUR RÉALISER DES TRAVAUX D'ISOLATION SUPPLÉMENTAIRES SONT DISPONIBLES POUR AMÉLIORER LE DPE.

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Bien unique à ne pas rater !

MAISON À ROTS

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CE BIEN A ÉTÉ VENDU PAR L'INTERMÉDIAIRE DE MANUEL PICOT ET DE SON RÉSEAU DE L'ÉPOQUE : FACILIS IMMOBILIER FRANCE