Votre bien !
Par Manuel PICOT
Bases
- Date : Ajouté il y a 3 jours
- Catégorie: Maison
- Chambres: 4
- Superficie: 180 m²
- Taille du terrain : 1851 m²
- DPE: C
- GES: A
La description
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La description: MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTEL’IMMOBILIER AVEC LE CŒUR !NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ !⸻« Il y a des maisons qui imposent le respect dès le premier regard.Celles où la pierre raconte une histoire, où les volumes respirent, où chaque pas vous rapproche un peu plus d’un coup de cœur.À Chicheboville, cette longère en pierre de Caen n’est pas seulement une maison…C’est une évidence. »⸻Chicheboville (14370)Longère en pierre de CaenTerrain clos de murs de 1851 m²Un cadre rare, intime, chargé de charme⸻UNE ENTRÉE… ET DÉJÀ L’ÉMOTIONOn passe la porte… et tout commence.13 m² d’entrée, généreuse, éléganteUn placard discret sur votre droiteEt face à vous… la pierreUne invitation.Un décor.Une promesse.On sait déjà que la suite va marquer...⸻UNE CUISINE QUI FAIT BATTRE LE CŒUR DE LA MAISONNous pénétrons ensuite dans une cuisine de 24 m², entièrement aménagée et équipée.Un espace pensé pour vivre, pour recevoir, pour partager.La lumière naturelle y entre pleinement grâce à une exposition idéale.Les volumes permettent d’imaginer de grandes tablées, des moments de vie, des souvenirs.⸻DES ESPACES PRATIQUES… MAIS TOUJOURS AVEC DU CHARMEDans son prolongement :Une buanderie aux volumes impressionnants avec arrivées d’eauUne cave à vinUn WC indépendantTout est là. Fonctionnel. Logique. Bien pensé.⸻UNE PIÈCE DE VIE QUI VOUS ATTRAPEPuis vient le moment…40 m² de pièce de vieLa pierre, les volumes, la lumière…et cette cheminée fonctionnelle qui vient sublimer l’ensemble.Une porte-fenêtre vous mène directement vers le jardin.Dedans / dehors… la transition est naturelle.Si à ce moment-là, vous ne tombez pas amoureux…je suis prêt à remettre mon étiquette du meilleur agent immobilier en jeu 🙂⸻À L’ÉTAGE : DU VOLUME, DU CARACTÈRE, DU CHARMEUne mezzanine de 10 m² avec un parquet majestueux, parfaite pour un bureau, un coin lecture ou un espace calme.Une première chambre de 14 m², avec un dressing de 7 m² et un petit balcon privatif avec vue sur le terrain.On s’imagine déjà le matin… café à la main, lumière douce, la journée qui commence.Une salle d’eau avec douche, sèche-serviette et WC complète ce niveau.Puis :Trois autres chambres avec parquet :• 13 m²• 17 m²• 19 m²Des volumes rares.Un charme immédiat.On a envie de poser ses valises sans réfléchir.⸻UN BONUS QUI CHANGE TOUTAu bout du couloir :30 m² supplémentaires partiellement isolésNon comptabilisés dans la surface habitable…mais offrant un potentiel énorme :• chambres supplémentaires• salle de jeux• bureau• suite parentaleUn vrai levier pour aller encore plus loin, pour celles et ceux qui en ont envie.⸻EXTÉRIEUR : LE CADRE DE VIE PARFAITTerrain clos de murs de 1851 m²Grande cour accessible par l’extérieur avec un portailTerrasse avec barbecue extérieurAnnexe de 17 m²Garage de 17 m²Grand carport⸻CONFORT & ÉQUIPEMENTSPompe à chaleur air/eau neuveExcellent DPE : CFibre optiqueVolets électriques (RDC)Isolation performanteTrottoir devant la maison appartenant à la propriété⸻LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCELongère en pierre de CaenTerrain de 1851 m² clos de mursVolumes exceptionnelsPièce de vie de 40 m² avec cheminée4 chambres + potentiel supplémentaireParquet magnifique à l’étage⸻Cette maison ne laissera personne indifférent.⸻Cette annonce vous est proposée par MANUEL PICOT IMMOBILIER,NoRSAC : 752 780 205 — Greffe du tribunal de commerce de Caen.CE SITE limite à 10 photos. Retrouvez plus de visuels sur mes 60 sites partenaires : Le Bon Coin, SeLoger, Logic-Immo…Une diffusion optimale pour une visibilité maximale !Consultez l’état des risques et des pollutions de ce bien via ce site : www.georisques.gouv.fr⸻Connaissez-vous quelqu’un souhaitant vendre un bien immobilier ?Gagnez de l’argent en me recommandant : https://app.wimmov.com/invite/MP26CD6AJe limite volontairement mes mandats pour garantir un accompagnement de qualité.Téléchargez l’application Manuel Picot Immobilier et rejoignez le club VIP.Découvrez-moi : https://manuelpicot-immobilier.fr/a-propos-immobilier…/Mes services : https://manuelpicot-immobilier.fr/mes-services-annonce…/Manuel Picot : https://card.pm/immo/manuel.picotExpert en évaluation immobilière résidentielle FEEIR®Manager-formateur immobilier
Diagnostic énergétique DPE
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Performance énergétique: ABCDEFG
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Émission de gaz à effet de serre GES: ABCDEFG
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