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Par Manuel PICOT

AppartementCABOURG, 14390
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CABOURG MON AMOUR

CABOURG, 14390
40 m²
190 000 €

Bases

  • Catégorie:
  • Chambres: 1
  • Superficie: 40 m²
  • DPE: E
  • GES: B

La description

  • La description:
    MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
    L'IMMOBILIER AVEC LE CŒUR !
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    « Cabourg, mon amour...
    L'air iodé. Les façades Belle Époque. La lumière de Normandie.
    Et au sommet d'un immeuble chargé d'histoire, un appartement qui n'attendait que vous.
    Rénové. Meublé. Prêt à vivre.
    Ou à rentabiliser. »
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    Cabourg (14390)
    Appartement atypique (2 niveaux)
    Au dernier étage d'un immeuble de deux étages seulement, chargé d'histoire
    Entièrement rénové & vendu meublé
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    LE TON EST DONNÉ.
    On pousse la porte de l'immeuble.
    Et on comprend qu'ici, on n'est pas n'importe où.
    Le hall est soigné. Calme. Presque luxueux.
    On monte.
    Le tapis rouge déroule ses mètres jusqu'au dernier étage.
    Bienvenue dans votre Cabourg à vous.
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    LA CUISINE — LE SÉRIEUX DÈS LE PREMIER PAS
    Entièrement équipée. Entièrement aménagée.
    Des matériaux qui ne mentent pas, on voit le soin, on sent la qualité.
    Ici, on cuisine pour de vrai.
    Ou on pose ses valises et on commande des huîtres. C'est Cabourg, après tout ?
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    Juste derrière, une porte coulissante s'ouvre sur la salle d'eau.
    Douche.
    Meuble vasque.
    WC.
    Tout est là. Bien rangé. Bien conçu.
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    LA PIÈCE À VIVRE
    3,19 mètres, c'est la hauteur sous plafond de ce séjour !
    Les grandes tailles lèveront les bras sans retenue.
    Les autres… respireront, tout simplement.
    La lumière entre. La vue s'ouvre sur Cabourg.
    Les toits. Le ciel de Normandie. L'horizon qui appelle.
    On pose son café. On s'installe. On ne repart plus.
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    LA CHAMBRE
    À l’étage, la chambre vous attend.
    Cocooning. Atypique. À part.
    Ce petit quelque chose d'inattendu dans la configuration qui fait qu'on s'en souvient.
    Votre chambre, c'est votre étage. Votre bulle. Votre fin du monde à vous.
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    POSSÉDER ICI, C'EST AUTRE CHOSE.
    Cabourg, c'est la Normandie dans ce qu'elle a de plus élégant.
    La plage. Le Grand Hôtel face à la mer.
    La lumière dorée du soir sur les façades d'époque.
    Et ce sentiment rare de tenir quelque chose de précieux.
    Un appartement ici, c’est une adresse. Un art de vivre. Un week-end qui dure toute l'année.
    Et si vous ne l'habitez pas à temps plein ?
    La rentabilité Airbnb fait le reste. Cabourg attire. Toujours.
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    LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE
    Cabourg, adresse balnéaire d'exception en Normandie
    Immeuble chargé d'histoire, dernier étage
    Appartement sur 2 niveaux, atypique et attachant
    Entièrement rénové, matériaux de qualité
    Vendu meublé, on pose ses valises, c'est tout
    3,19 m de hauteur sous plafond, volume rare
    Radiateurs à inertie sèche en céramique
    Isolation thermique et acoustique au sol
    Ballon d'eau chaude plat et neuf
    Potentiel locatif Airbnb très sérieux
    Copropriété saine, bien gérée, aucune procédure
    Local vélo privatif à disposition 🚲
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    UN MOT SUR LE DPE
    Le DPE de ce bien peut sembler peu flatteur au premier regard.
    Ne passez pas à côté pour cette raison.
    Ce classement s'explique essentiellement par la hauteur incroyable des murs, qui pèse mécaniquement sur le calcul, sans refléter une réalité de consommation quotidienne élevée.
    Les consommables réels sont très peu impactants.
    N'hésitez pas à me contacter : je vous accompagne avec des préconisations concrètes et des conseils personnalisés pour améliorer ce DPE. Ce chiffre ne doit en aucun cas vous freiner.
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    Cette annonce vous est proposée par MANUEL PICOT IMMOBILIER,
    NoRSAC : 752 780 205 — Greffe du tribunal de commerce de Caen.
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    CE SITE limite à 10 photos. Retrouvez plus de visuels sur mes 60 sites partenaires : Le Bon Coin, SeLoger, Logic-Immo…
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    Consultez l'état des risques et des pollutions de ce bien via ce site : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic énergétique DPE

  • Performance énergétique:
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
  • Émission de gaz à effet de serre GES:
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G

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