CHEZ MANUEL PICOT IMMOBILIER

Découvrez cet appartement qui n'attend que vos valises et vos meubles pour s'y installer !

« N’attendez pas pour acheter l’immobilier, achetez l’immobilier et attendez. » T.Harv Eker.

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Au cœur de CAEN, découvrez cet appartement d'exception où le confort et la modernité se rencontrent.
Idéalement situé, à quelques pas des commodités et des moyens de transport, ce bien vous offre bien plus qu'un simple toit.

Dès l'entrée, laissez-vous transporter par la luminosité et le charme du séjour, une pièce spacieuse de 22m2 baignée de lumière naturelle, offrant un espace idéal pour se détendre et se retrouver.
Et pour parfaire ce tableau idyllique, un balcon s'offre à vous, dévoilant une vue à couper le souffle sur la ville de Caen, un espace extérieur où contemplation et relaxation seront vos compagnons de tous les jours.

La première chambre, d'une surface de 10m2, et la seconde, de 9m2, offrent des espaces intimes et confortables pour des nuits paisibles et reposantes.

La salle de bain est équipée d'une baignoire pour des instants de détente, d'une vasque moderne pour plus de praticité, et d'un sèche-serviettes pour un confort optimal à chaque sortie de douche.

Un WC indépendant ajoute une touche de commodité à cet espace optimal.

Chaque pièce de cet appartement a été pensée pour vous offrir un cadre de vie harmonieux, alliant fonctionnalité, confort et esthétisme.

Ce n'est pas tout. Une cave et une place de parking privative en sous-sol sont des atouts supplémentaires qui complètent parfaitement ce bien d'exception.

Mais ce qui rend cet appartement encore plus spécial, ce sont les projets de rénovation prévus en 2024 par la copropriété.
Imaginez-vous bénéficier d'une isolation renforcée par l'extérieur, d'un ravalement pour une façade resplendissante, du nouvel éclat du balcon, de la sécurité assurée par une rambarde toute neuve, d'une meilleure isolation dans la cave, et en prime, le remplacement de la VMC pour une atmosphère saine et agréable.

Ces travaux d'une valeur de 20 169 euros, entièrement pris en charge par le vendeur, sont bien plus qu'une simple rénovation.
Ils sont la promesse d'un DPE amélioré, d'une isolation renforcée pour des décennies à venir, garantissant un confort absolu et des économies d'énergie significatives.

Laissez-vous séduire par cet appartement où le présent rencontre le futur, où le confort se conjugue avec la modernité, et où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel.
Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cet endroit votre havre de paix, votre refuge urbain où la qualité de vie et le bien-être sont au cœur de chaque espace.

Points forts :
- Secteur très recherché
- 5ème étage avec ascenseur
- Belle exposition
- Chauffage semi individuel
- Surface du séjour
- Place de parking
- Caves
- Parc pour enfants en bas de l’immeuble
- Travaux d’isolation à venir améliorant de façon significative le DPE

Votre nouvelle histoire commence ici !
APPARTEMENT COUP DE COEUR !

Proximité des commerces et écoles
Une opportunité à saisir !

Visites organisées selon l'ordre des appels.
Honoraires inclus à la charge des vendeurs.

Cette annonce vous est proposée par MANUEL PICOT IMMOBILIER, NoRSAC: 752 780 205, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Caen.

Plus qu'une transaction, une relation...
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Manuel Picot
Conseiller immobilier
Spécialiste en évaluation immobilière
Manager et formateur immobilier
06.03.97.41.02
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