Votre bien !
Par Manuel PICOT
Bases
- Date : Ajouté il y a 3 jours
- Catégorie: Appartement
- Chambres: 2
- Superficie: 53 m²
- DPE: E
- GES: C
La description
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La description: MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTEL’IMMOBILIER AVEC LE CŒUR !NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ !avant diffusion sur mes 60 sites partenaires !⸻« Certaines adresses ont ce pouvoir rare : celui de mêler l’histoire, la vie de quartier et la lumière d’un bel appartement.Au pied des remparts du Château de Caen, sur la célèbre avenue de la Libération, ce bien offre exactement cela : un lieu de vie lumineux, pratique, au cœur d’un secteur chargé d’histoire et d’une énergie urbaine unique. »⸻Caen – Avenue de la LibérationEmplacement ultra recherché, au pied du Château de CaenToutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, transports, vie culturelleAppartement très lumineux, situé au 1er étage d’un immeuble de seulement 3 étages⸻UN APPARTEMENT LUMINEUX AU CŒUR DE LA VILLEDès l’entrée, la lumière attire naturellement le regard.Un salon d’environ 20 m², très lumineux, vous accueille.Il bénéficie d’une belle exposition et d’un accès direct à un balcon privatif, parfait pour profiter de l’ambiance du quartier et de la vue dégagée sur l’avenue et le château
Des placards intégrés viennent compléter cet espace pour un rangement pratique et discret.Dans la continuité, une cuisine d’environ 6 m², entièrement aménagée et équipée, fonctionnelle et agréable.Elle est complétée par une arrière-cuisine, où l’on retrouve le ballon d’eau chaude, un espace idéal pour installer vos machines et stocker vos affaires.Nous découvrons ensuite une salle d’eau, équipée d’une douche, d’un WC et d’un sèche-serviette, pensée pour le confort du quotidien.L’appartement se termine par deux chambres :• 9,36 m²• 11,20 m²Deux espaces calmes et lumineux, parfaits pour un couple, une petite famille ou un projet locatif.⸻UNE CAVE GÉNÉREUSELe bien est vendu avec une cave privative de 13 m², une surface rare et très appréciable pour :ranger les vélosstocker du matérieloptimiser le rangement du quotidien⸻UNE COPROPRIÉTÉ SAINE ET BIEN GÉRÉEImmeuble de 3 étages seulementCharges trimestrielles très faiblesAucune procédure en coursPorte d’entrée de l’immeuble sécuriséeRadiateurs à inertieUne gestion saine et rassurante.⸻LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCEEmplacement exceptionnel au pied du Château de CaenAvenue de la Libération, adresse à la résonance historiqueAppartement baigné de lumièreBalcon privatifCave de 13 m²Charges faiblesTrès bonne rentabilité locative potentielleRestaurants, commerces et vie urbaine au pied de l’immeuble
Idéal résidence principale ou investissement locatif⸻Concernant le DPELe diagnostic peut facilement être amélioré avec quelques optimisations simples.N’hésitez pas à me contacter : je pourrai vous transmettre des préconisations concrètes et peu coûteuses pour améliorer la performance énergétique du bien.⸻Bienvenue au cœur de l’histoire et de la vie caennaise.Un bien rare, aussi bien pour y vivre que pour investir.⸻Cette annonce vous est proposée par MANUEL PICOT IMMOBILIER,NoRSAC : 752 780 205 — Greffe du tribunal de commerce de Caen.CE SITE limite à 10 photos. Retrouvez plus de visuels sur mes 60 sites partenaires : Le Bon Coin, SeLoger, Logic-Immo…Une diffusion optimale sur internet pour une visibilité maximale !Consultez l’état des risques et des pollutions de ce bien via ce site : https://www.georisques.gouv.fr⸻Connaissez-vous quelqu’un souhaitant vendre un bien immobilier ?Gagnez de l’argent en me recommandant : https://app.wimmov.com/invite/MP26CD6AJe choisis volontairement de limiter le nombre de mes mandats afin d’assurer un suivi et un accompagnement de qualité à mes clients vendeurs.Télécharge dès maintenant l’application Manuel Picot Immobilier sur Apple Store et Google Play et deviens membre de notre club VIP.Découvrez-moi :Mes services :Manuel PicotExpert en évaluation immobilière résidentielle FEEIR®Manager-formateur immobilier
Diagnostic énergétique DPE
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Performance énergétique: ABCDEFG
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Émission de gaz à effet de serre GES: ABCDEFG
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