Votre bien !
Par Manuel PICOT
Bases
- Date : Ajouté il y a 5 heures
- Catégorie: Maison
- Chambres: 3
- Superficie: 133 m²
- Taille du terrain : 375 m²
- DPE: D
- GES: B
La description
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La description: MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTEL’IMMOBILIER AVEC LE CŒUR !⸻« Il y a des maisons qui racontent une histoire.Celles où la pierre dialogue avec la lumière, où chaque espace a été pensé avec intelligence, où l’on ressent immédiatement que rien n’a été laissé au hasard.À Bretteville-l’Orgueilleuse, cette maison en pierre entièrement rénovée est de celles qui marquent.Un mélange subtil entre charme de l’ancien et matériaux modernes, une atmosphère chaleureuse… et ce petit supplément d’âme qui fait toute la différence. »⸻Bretteville-l’Orgueilleuse (14740)Secteur très recherché, à deux pas des commoditésMaison en pierre entièrement rénovéeJardin clos de murs de 375 m², exposé plein SudGrande terrasse + spaGarage de 22 m² juste en face + parkings privatifs⸻UNE VISITE LUMINEUSE ET FLUIDEOn entre par une belle cuisine d’environ 12 m², installée il y a seulement trois ansEntièrement meublée et aménagée, elle est moderne, fonctionnelle et chaleureuse.Une petite arrière-cuisine vient la compléter : idéale pour le rangement, le stockage ou installer le réfrigérateur en toute discrétion.Puis, naturellement, la lumière nous attire vers la magnifique salle à manger de 25 m²Les grandes baies vitrées coulissantes ouvrent directement sur la terrasse et le jardin clos de murs.Le mur en pierre apparent y est absolument remarquable.Un cachet incroyable, sublimé par un poêle à granulés, qui réchauffe l’espace autant que l’atmosphèreOn imagine les repas d’été portes ouvertes, la lumière traversante, la vie qui circule entre intérieur et extérieur.Dans la continuité, un salon cosy de 23 m², chaleureux et intime.Il dispose même de son propre sas d’entrée indépendant.Dans ce salon, une petite cave à vin discrètement intégrée apporte une touche de charme supplémentaireToujours au rez-de-chaussée :Une buanderie avec le ballon d’eau chaudeUn WC indépendantDes rangements optimisés, notamment sous l’escalier (bacs à chaussures et solutions malines)⸻À L’ÉTAGE : VOLUMES & CONFORTTrois belles chambres :19 m²15 m²13 m²Des surfaces confortables, lumineuses, idéales pour une vie de famille.Une salle de bain généreuse.Le sol de cette dernière ainsi que le sèche-serviettes seront entièrement changés et neufs pour la vente.⸻LA CERISE SUR LE GÂTEAU…Une grande pièce supplémentaire de 25 m², appelée par les vendeurs “la salle des fêtes”
Elle ne compte pas dans la surface habitable actuelle, mais…Deux fenêtresVolume exploitablePotentiel énormeAvec l’installation d’un chauffage et un peu d’isolation supplémentaire, elle pourrait devenir :— chambre(s) supplémentaire(s)— salle de sport— salle cinéma— bureau indépendant— ou rester une salle de réception pour des soirées mémorables entre amisUn vrai bonus inattendu.⸻EXTÉRIEUR & CONFORTJardin clos de murs de 375 m²Exposition plein SudGrande terrasseSpa restant en placePuits avec pompe de relevage mis à dispositionGarage 22 m² en faceParkings privatifsUn extérieur facile à entretenir, parfaitement orienté, pensé pour recevoir et profiter.⸻LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :Maison en pierre rénovée avec goûtMur en pierre spectaculaire dans la salle à mangerLuminosité exceptionnelleExposition Sud idéalePoêle à granulésSpa sur terrasseGarage + parkings privatifsSalle supplémentaire de 25 m² à fort potentielSecteur très recherchéOptimisation intelligente des espaces⸻Un véritable coup de cœur dans un secteur prisé, où la pierre, la lumière et la modernité se répondent avec élégance.⸻Cette annonce vous est proposée par MANUEL PICOT IMMOBILIER,NoRSAC : 752 780 205 — Greffe du Tribunal de commerce de Caen.CE SITE limite à 10 photos. Retrouvez l’intégralité des visuels sur mes 60 sites partenaires :Le Bon Coin, SeLoger, Logic-Immo…Une diffusion optimale pour une visibilité maximale !Vous connaissez quelqu’un qui souhaite vendre un bien immobilier ?Gagnez de l’argent en me recommandant : https://app.wimmov.com/invite/MP26CD6AJe limite volontairement le nombre de mes mandats afin d’assurer un accompagnement irréprochable.Téléchargez l’application Manuel Picot Immobilier sur Apple Store & Google Playet rejoignez notre club VIP.Découvrez-moi : https://manuelpicot-immobilier.fr/a-propos-immobilier…/Mes services : https://manuelpicot-immobilier.fr/mes-services-annonce…/Manuel PicotExpert en évaluation immobilière résidentielle FEEIR®Manager-formateur immobilierJe vous propose bien plus qu’une simple transaction,mais une véritable relation humaineL’immobilier avec le cœur !
Diagnostic énergétique DPE
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Performance énergétique: ABCDEFG
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Émission de gaz à effet de serre GES: ABCDEFG
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