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Par Manuel PICOT

MaisonSAINT-AMAND-VILLAGES, 50160
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COUP DE COEUR !

SAINT-AMAND-VILLAGES, 50160
  • 161 m²
290 000 €

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  • Date : Ajouté il y a 4 semaines
  • Catégorie:
  • Chambres: 4
  • Superficie: 161 m²
  • Taille du terrain : 2180 m²
  • DPE: F
  • GES: F

La description

  • La description:
    MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
    L’IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
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    “Il est des maisons qu’on n’oublie pas. Ici, Jehanne et Jacques se sont aimés très fort. Et ils s’aiment encore. Mais le temps passe… et ils cherchent aujourd’hui, à regret, un nid plus petit pour continuer à s’aimer tendrement.”
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    À la frontière entre la Manche et le Calvados… et à mille lieux du tumulte.
    Moi qui ne quitte mon cher Calvados que rarement, et toujours sur recommandation, je peux vous dire une chose : ça valait le détour. Cette maison, c’est une pépite. Une pure merveille.
    De la pierre, du caractère, aucun vis-à-vis, la campagne à perte de vue.
    Un coup de cœur ? Oui.
    Mais aussi un coup de grâce porté à toutes les autres visites que vous avez en tête. Vous ne donnerez plus signe de vie aux autres agents. Parce que celle-ci… vous allez la signer. C’est écrit.
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    UN CADRE QUI A TOUT D’UN TABLEAU
    Terrain exposé plein sud, baigné de lumière
    Vue sur les vaches normandes — oui, vraiment !
    Un puits : romantique, fonctionnel, précieux
    Une terrasse XXL pour recevoir famille & amis
    Une ancienne écurie de 45 m² pleine de potentiel
    Un garage de 73 m² avec porte motorisée : atelier, stockage, ou un rêve à inventer.
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    Une maison pleine d’âme… et d’espace.
    161 m² de bonheur habitable
    Des volumes pensés pour la lumière et la chaleur
    Une maison très saine, bien entretenue, chaleureuse dès l’entrée
    Cuisine équipée et aménagée de 16 m² : prête pour les confitures ou les brunchs du dimanche
    Buanderie de 26 m² avec douche : vous ne manquerez plus jamais d’espace pour rien !
    Pièce à vivre de 41 m² avec cheminée authentique et fonctionnelle, et baies vitrées plein sud : lumière et chaleur à chaque saison
    WC indépendant + vasque
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    À l’étage : de la pierre, des volumes, et du charme.
    Mezzanine de 9 m² qui relie les espaces avec élégance
    Chambre parentale de 23 m² avec un mur en pierre magnifique et un dressing digne de ce nom
    Seconde chambre de 10 m² avec placards intégrés
    Salle d’eau avec douche, double vasque, WC, sèche-serviette : tout y est, et c’est bien pensé
    Troisième chambre de 11 m² avec jonc de mer au sol : ambiance cocon immédiate
    Et ce n’est pas fini…
    Au second niveau, des combles aménagés révèlent une quatrième chambre de 19 m² : idéale pour un ado, une salle de sport, un coin cinéma, une salle de jeux… Les placards partout rendent l’ensemble ultra-fonctionnel.
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    Côté technique :
    Maison très saine, aucun gros œuvre à prévoir
    Isolation extérieure refaite en 2024
    Huisseries en aluminium
    Charme de la pierre sans les courants d’air
    DPE : oui, il n’est pas flatteur.
    Mais pourquoi ? Le fioul est encore là.
    Et pourtant… une isolation performante, une maison bien conçue, des conseils d’amélioration clairs et précis via l’audit énergétique déjà réalisé.
    Vous saurez exactement quoi faire, quand, et à quel coût pour booster ce DPE sans vous ruiner.
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    Les + qui changent tout :
    Aucun vis-à-vis
    Matériaux nobles et durables
    Garage géant motorisé
    4 chambres
    Dépendances pleines de potentiel
    Environnement ultra paisible
    Maison lumineuse & chaleureuse
    Une histoire d’amour en héritage
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    Ce bien, ce n’est pas juste une maison.
    C’est un refuge à la campagne.
    C’est la promesse d’une vie paisible, loin du bruit, proche du vrai.
    C’est une déclaration d’amour à la pierre, à la lumière, et à la Normandie.
    Et si le vrai luxe, finalement, c’était le silence, l’espace, et la sincérité d’un lieu habité avec amour pendant tant d’années ?
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    Cette annonce vous est proposée par MANUEL PICOT IMMOBILIER, NoRSAC: 752 780 205, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Caen.
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Détails du bâtiment

  • Chauffage: FIOUL
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